Direttiva case green 2026: cosa cambia per i proprietari in Toscana

La Direttiva Europea sulle Case Green

La Direttiva EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) impone nuovi standard di efficienza energetica per gli edifici europei. Ecco cosa significa per i proprietari di immobili in Toscana.

Le scadenze della Direttiva

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Edifici residenziali
• 2030: tutti gli edifici residenziali devono raggiungere almeno la classe E
• 2033: tutti gli edifici residenziali devono raggiungere almeno la classe D
• 2050: tutti gli edifici devono essere a emissioni zero

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Edifici non residenziali
• 2027: classe E
• 2030: classe D

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Nuove costruzioni
• 2028: edifici pubblici a emissioni zero
• 2030: tutti i nuovi edifici a emissioni zero

La situazione in Toscana

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Distribuzione per classe energetica
• Classe A-B: ~5% degli edifici
• Classe C-D: ~15% degli edifici
• Classe E-F: ~35% degli edifici
• Classe G: ~45% degli edifici

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Edifici più a rischio
• Palazzi storici nei centri urbani
• Case coloniche non ristrutturate
• Condomini anni '60-'80
• Villette senza isolamento

Interventi necessari per migliorare la classe

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Da classe G a classe E
Interventi tipici:
• Sostituzione caldaia con pompa di calore
• Isolamento sottotetto
• Sostituzione infissi
• Costo indicativo: 15.000-30.000 € (appartamento 100 mq)

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Da classe E a classe D
Interventi aggiuntivi:
• Cappotto termico parziale
• Pannelli solari termici
• Valvole termostatiche
• Costo indicativo: 20.000-40.000 €

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Da classe D a classe C
Interventi avanzati:
• Cappotto termico completo
• Fotovoltaico
• Ventilazione meccanica
• Costo indicativo: 30.000-60.000 €

Esenzioni previste

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Edifici esclusi
• Edifici storici vincolati (se gli interventi altererebbero il carattere)
• Edifici di culto
• Edifici temporanei
• Edifici agricoli non residenziali
• Seconde case usate meno di 4 mesi/anno

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Deroghe per impossibilità tecnica
• Quando gli interventi non sono tecnicamente fattibili
• Quando i costi superano il valore dell'immobile
• Valutazione caso per caso

Impatto sul mercato immobiliare

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Valore degli immobili
• Edifici classe A-B: +10-20% di valore
• Edifici classe F-G: rischio -15-30% di valore
• Crescente difficoltà di vendita per classi basse

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Mutui e finanziamenti
• Banche sempre più attente alla classe energetica
• Tassi agevolati per edifici efficienti
• Possibili restrizioni per classi basse

Strategie per i proprietari toscani

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Azione immediata (2024-2026)
1. Diagnosi energetica dell'immobile
2. Pianificazione degli interventi
3. Sfruttamento bonus ancora disponibili
4. Interventi prioritari ad alto impatto

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Interventi consigliati per priorità

| Intervento | Impatto | Costo | Priorità |
|-----------|---------|-------|----------|
| Caldaia/pompa calore | Alto | Medio | 1 |
| Infissi | Medio-Alto | Medio | 2 |
| Isolamento tetto | Alto | Basso | 3 |
| Cappotto | Molto alto | Alto | 4 |

Bonus e incentivi 2026

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Ecobonus
• 65% per interventi maggiori
• 50% per infissi e schermature
• Fondamentale per ammortizzare i costi

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Contributi regionali Toscana
• Bandi specifici per efficientamento
• Priorità a edifici in classe bassa
• Cumulabili con bonus nazionali

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Conto Termico
• Contributo diretto (non detrazione)
• Per pompe di calore e solare termico
• Erogazione in 2-5 anni

Il ruolo di AT Servizi

Ti accompagniamo verso la conformità:
• Diagnosi energetica preliminare
• Progettazione interventi ottimali
• Massimizzazione dei bonus
• Esecuzione lavori certificata
• Nuova APE post-intervento

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